項目編號

JWZC[2024]100-1

項目名稱

濟鋼集團有限公司轉讓濟鋼新村19套房產

出讓方全稱

濟鋼集團有限公司

掛牌價格

914.18萬元

掛牌期限

2024.12.30—2025.1.13

主  要
財務數據

評估值

914.18萬元

評估機構

天昊國際房地產土地資產評估集團有限公司

評估基準日

2024年8月31日

評估報告文號

天昊資評報字【2024】J第0103號

決策及
備案情況

內部決策情況

濟鋼集團有限公司第六屆董事會2024年第二十一次會議決議（2024年第124號）

評估備案部門

濟鋼集團有限公司

標的所在地

濟南市歷城區濟鋼新村

標的簡介

1、濟鋼集團有限公司濟鋼新村19套房產為濟南市歷城區濟鋼新村35號樓3-202、東區8號樓2-401、東區9號樓2-102、東區9號樓3-103、東區11號樓2-104、東區18號樓2-801、東區23號樓1-202、東區34號樓2-102、東區35號樓4-101、東區35號樓4-102、高層1號樓1-1303、南區6號樓1-402、南區6號樓2-201、南區7號樓2-205、南區9號樓1-605、西區4號樓1-203、中心區1號樓2-102、西區8號樓6-601、北區6號樓2-601，合計建筑面積1093.79平方米。

標的一：歷城區濟鋼新村35號樓3-202，證載權利人為濟鋼集團有限公司，不動產權證號：魯（2021）濟南市不動產權第0227697號，權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質：/商品房，用途：/住宅，房屋結構：混合結構，房屋建筑面積：37.75平方米。歷城區濟鋼新村35號樓3-202，出租中，租期至2025年6月4日止。掛牌價格：31.27萬元（含增值稅）。

標的二：歷城區濟鋼新村東區8號樓2-401，證載權利人為濟鋼集團有限公司，不動產權證號：魯（2021）濟南市不動產權第0228270號，權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質：/商品房，用途：/住宅，房屋結構：混合結構，房屋建筑面積：72.54平方米。歷城區濟鋼新村東區8號樓2-401，出租中，租期至2025年5月25日止。掛牌價格60.09萬元（含增值稅）。

標的三：歷城區濟鋼新村東區9號樓2-102，證載權利人為濟鋼集團有限公司，不動產權證號：魯（2021）濟南市不動產權第0228273號，權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質：/商品房，用途：/住宅，房屋結構：混合結構，房屋建筑面積：49.53平方米。歷城區濟鋼新村東區9號樓2-102，出租中，租期至2025年9月25日止。掛牌價格42.38萬元（含增值稅）。

標的四：歷城區濟鋼新村東區9號樓3-103，證載權利人為濟鋼集團有限公司，不動產權證號：魯（2021）濟南市不動產權第0228275號，權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質：/商品房，用途：/住宅，房屋結構：混合結構，房屋建筑面積：68.77平方米。歷城區濟鋼新村東區9號樓3-103，出租中，租期至2024年12月31日止。掛牌價格59.44萬元（含增值稅）。（已成交）

標的五：歷城區濟鋼新村東區11號樓2-104，證載權利人為濟鋼集團有限公司，不動產權證號：魯（2021）濟南市不動產權第0228287號，權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質：/商品房，用途：/住宅，房屋結構：混合結構，房屋建筑面積：61.33平方米。歷城區濟鋼新村東區11號樓2-104，出租中，租期至2025年1月19日止。掛牌價格52.48萬元（含增值稅）。

標的六：歷城區濟鋼新村東區18號樓2-801，證載權利人為濟鋼集團有限公司，不動產權證號：魯（2023）濟南市不動產權第0273552號，權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質：劃撥/一般，用途：住宅用地/住宅，房屋結構：混合結構，房屋建筑面積：54.19平方米。歷城區濟鋼新村東區18號樓2-801，目前，處于閑置狀態。掛牌價格42.78萬元（含增值稅）。

標的七：歷城區濟鋼新村東區23號樓1-202，證載權利人為濟鋼集團有限公司，不動產權證號：魯（2023）濟南市不動產權第0273962號，權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質：劃撥/一般，用途：住宅用地/住宅，房屋結構：混合結構，房屋建筑面積：65.41平方米。歷城區濟鋼新村東區23號樓1-202，目前，處于閑置狀態。掛牌價格57.10萬元（含增值稅）。

標的八：歷城區濟鋼新村東區34號樓2-102，證載權利人為濟鋼集團有限公司，不動產權證號：魯（2023）濟南市不動產權第0273556號，權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質：出讓/一般，用途：住宅用地/住宅，房屋結構：混合結構，房屋建筑面積：59.34平方米。歷城區濟鋼新村東區34號樓2-102，出租中，租期至2027年6月25日止。掛牌價格51.28萬元（含增值稅）。

標的九：歷城區濟鋼新村東區35號樓4-101，證載權利人為濟鋼集團有限公司，不動產權證號：魯（2023）濟南市不動產權第0274036號，權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質：出讓/一般，用途：住宅用地/住宅，房屋結構：混合結構，房屋建筑面積：67.18平方米。歷城區濟鋼新村東區35號樓4-101，出租中，租期至2025年5月31日止。掛牌價格58.06萬元（含增值稅）。

標的十：歷城區濟鋼新村東區35號樓4-102，證載權利人為濟鋼集團有限公司，不動產權證號：魯（2023）濟南市不動產權第0274037號，權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質：出讓/一般，用途：住宅用地/住宅，房屋結構：混合結構，房屋建筑面積：51.73平方米。歷城區濟鋼新村東區35號樓4-102，出租中，租期至2025年5月31日止。掛牌價格44.71萬元（含增值稅）。

標的十一：歷城區濟鋼新村高層1號樓1-1303，證載權利人為濟鋼集團有限公司，不動產權證號：魯（2021）濟南市不動產權第0228254號，權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質：/商品房，用途：/住宅，房屋結構：鋼混結構，房屋建筑面積：62.69平方米。歷城區濟鋼新村高層1號樓1-1303，出租中，租期至2025年5月31日止。掛牌價格41.07萬元（含增值稅）。

標的十二：歷城區濟鋼新村南區6號樓1-402，證載權利人為濟鋼集團有限公司，不動產權證號：魯（2021）濟南市不動產權第0227798號，權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質：/商品房，用途：/住宅，房屋結構：混合結構，房屋建筑面積：42.01平方米。歷城區濟鋼新村南區6號樓1-402，出租中，租期至2025年9月25日止。掛牌價格34.80萬元（含增值稅）。（已成交）

標的十三：歷城區濟鋼新村南區6號樓2-201，證載權利人為濟鋼集團有限公司，不動產權證號：魯（2021）濟南市不動產權第0227799號，權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質：/商品房，用途：/住宅，房屋結構：混合結構，房屋建筑面積：64.47平方米。歷城區濟鋼新村南區6號樓2-201，出租中，租期至2025年9月15日止。掛牌價格56.28萬元（含增值稅）。

標的十四：歷城區濟鋼新村南區7號樓2-205，證載權利人為濟鋼集團有限公司，不動產權證號：魯（2021）濟南市不動產權第0227452號，權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質：/商品房，用途：/住宅，房屋結構：混合結構，房屋建筑面積：47.99平方米。歷城區濟鋼新村南區7號樓2-205，出租中，租期至2025年10月1日止。掛牌價格41.89萬元（含增值稅）。（已成交）

標的十五：歷城區濟鋼新村南區9號樓1-605，證載權利人為濟鋼集團有限公司，不動產權證號：魯（2021）濟南市不動產權第0227761號，權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質：/商品房，用途：/住宅，房屋結構：混合結構，房屋建筑面積：47.99平方米。歷城區濟鋼新村南區9號樓1-605，出租中，租期至2025年5月17日止。掛牌價格37.89萬元（含增值稅）。

標的十六：歷城區濟鋼新村西區4號樓1-203，證載權利人為濟鋼集團有限公司，不動產權證號：魯（2021）濟南市不動產權第0227734號，權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質：/商品房，用途：/住宅，房屋結構：混合結構，房屋建筑面積：48.77平方米。歷城區濟鋼新村西區4號樓1-203，出租中，租期至2025年9月15日止。掛牌價格43.27萬元（含增值稅）。

標的十七：歷城區濟鋼新村中心區1號樓2-102，證載權利人為濟鋼集團有限公司，不動產權證號：魯（2021）濟南市不動產權第0227728號，權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質：/商品房，用途：/住宅，房屋結構：混合結構，房屋建筑面積：49.68平方米。歷城區濟鋼新村中心區1號樓2-102，出租中，租期至2025年5月17日止。掛牌價格43.77萬元（含增值稅）。（已成交）

標的十八：歷城區濟鋼新村西區8號樓6-601，證載權利人為濟鋼集團有限公司，不動產權證號：魯（2023）濟南市不動產權第0273876號，權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質：劃撥/一般，用途：住宅用地/住宅，房屋結構：混合結構，房屋建筑面積：45.40平方米。歷城區濟鋼新村西區8號樓6-601，出租中，租期至2025年5月17日止。掛牌價格34.51萬元（含增值稅）。

標的十九：歷城區濟鋼新村北區6號樓2-601，證載權利人為濟鋼集團有限公司，不動產權證號：魯（2023）濟南市不動產權第0273941號，權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質：出讓/一般，用途：住宅用地/住宅，房屋結構：混合結構，房屋建筑面積：97.02平方米。歷城區濟鋼新村北區6號樓2-601，出租中，租期至2027年9月30日止。歷城區濟鋼新村北區6號樓2-601，不含地下室。掛牌價格81.11萬元（含增值稅）。

2、轉讓標的實際情況以移交時的現狀為準，房產實際面積以過戶時登記機關確定為準，轉讓方對房產外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保。轉讓標的成交價格不因建筑面積的差異和房屋結構的不同而做調整。承租方自行新建、裝修、改建或增設等形成的資產不在此次轉讓范圍內。

3、其他事項詳見天昊資評報字【2024】J第0103號。

  標的查看聯系人：李老師/宋老師

聯系方式：13589072733/18560117109

交易說明

1、本項目意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力。

2、本項目按照標的劃分進行轉讓。

3、本項目標的一意向受讓方須繳納交易保證金9萬元；本項目標的二意向受讓方須繳納交易保證金18萬元；本項目標的三意向受讓方須繳納交易保證金12萬元；本項目標的四意向受讓方須繳納交易保證金17萬元；本項目標的五意向受讓方須繳納交易保證金15萬元；本項目標的六意向受讓方須繳納交易保證金12萬元；本項目標的七意向受讓方須繳納交易保證金17萬元；

本項目標的八意向受讓方須繳納交易保證金15萬元；本項目標的九意向受讓方須繳納交易保證金17萬元；本項目標的十意向受讓方須繳納交易保證金13萬元；本項目標的十一意向受讓方須繳納交易保證金12萬元；本項目標的十二意向受讓方須繳納交易保證金10萬元；本項目標的十三意向受讓方須繳納交易保證金16萬元；本項目標的十四意向受讓方須繳納交易保證金12萬元；本項目標的十五意向受讓方須繳納交易保證金11萬元；本項目標的十六意向受讓方須繳納交易保證金12萬元；本項目標的十七意向受讓方須繳納交易保證金13萬元；本項目標的十八意向受讓方須繳納交易保證金10萬元；本項目標的十九意向受讓方須繳納交易保證金24萬元.

4、交易價款支付方式：一次性支付。

5、意向受讓方須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

6、本項目不接受聯合體受讓。

7、意向受讓方須承諾：自行對房產所在地購房政策規定的購房人資格進行確認，并自行判斷是否符合作為本轉讓項目受讓方的主體資格，謹慎決定是否受讓轉讓標的，并自行承擔由此產生的全部后果，包括費用、風險和損失。

8、意向受讓方須承諾：在掛牌公告期間已自行對標的資產進行了全面了解，一經遞交受讓申請并繳納交易保證金后，即表明已詳細閱讀并完全認可本項目所涉及的評估報告所披露內容等以及已完成對項目的全部盡職調查，自愿接受轉讓標的的全部現狀及瑕痕，并自行承擔受讓標的所帶來的一切風險和后果；成為最終受讓方后不得以不了解標的狀況及資產質量瑕痕等為由，拒絕簽訂《資產交易合同》或拒付價款，否則視為違約。

9、根據標的征集的意向受讓方的情況：若只有一家意向受讓方報名，采用協議轉讓的方式處置該標的資產，成交金額按照受讓方報價與標的資產掛牌價格孰高原則；若產生兩家及兩家以上的意向受讓方報名，采用網絡競價的方式以價高者得的原則處置該標的資產。

10、意向受讓方須承諾：在被確定為受讓方后10個工作日內與轉讓方簽署《資產交易合同》；否則，視為意向受讓方自動放棄成交。自《資產交易合同》簽訂之日起5個工作日內將全部交易價款一次性支付至濟南產權交易服務有限公司指定項目資金專用賬戶；否則，視為意向受讓方自動放棄成交。

11、意向受讓方須承諾：轉讓標的涉及的物業管理費、供暖、水電、燃氣、網絡、有線電視等費用，自《資產交易合同》簽訂之日（含當日）起，由受讓方承擔。

12、意向受讓方須承諾：自將全部交易價款一次性支付至濟南產權交易服務有限公司指定項目資金專用賬戶之日起3個工作日內與轉讓方辦理標的資產交接手續；轉讓方向濟南產權交易服務有限公司提交資產交割手續后，由濟南產權交易服務有限公司將總交易價款支付給轉讓方。

13、意向受讓方須承諾：已充分了解標的資產的情況，同意交易完成后在辦理標的資產過戶過程中，轉讓方僅以提供現有資料為其應盡的協助配合義務，其他事宜均應由受讓方辦理，轉讓方不承擔標的資產過戶不能的法律風險。如若因政府相關部門或其他不可歸咎于轉讓方的因素導致標的資產完成權屬變更的日期過于遲延，受讓方不得向轉讓方主張承擔未履行協助配合義務的違約責任。

特別事項披露

1、本項目交易過程中產生的交易費用，雙方各自承擔各自的費用。

2、意向受讓方須承諾：本次標的資產轉讓過戶所涉及的交易稅費，凡國家有明確規定由轉、受讓雙方各自承擔的交易稅費由轉、受讓雙方各自承擔，凡國家沒有明確規定的交易稅費由受讓方承擔。具體稅費須由意向受讓方至相關單位自行查詢。

3、意向受讓方須承諾：本項目標的一、標的二、標的三、標的四、標的五、標的六、標的七、標的十一、標的十二、標的十三、標的十四、標的十五、標的十六、標的十七、標的十八資產，轉讓過戶時若需要繳納土地出讓金（含契稅），所需繳納的土地出讓金（含契稅）由受讓方承擔。

4、本次標的要求一次性支付交易價款。

5、意向受讓方須承諾：同意繼續履行與標的資產承租人的租賃合同，如要解除租賃合同，需自行與承租方協商解決。

交易方式

信息公告期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，將采用網絡競價的交易方式確定最終受讓方。

信息發布期滿如未征集到意向受讓方

不變更掛牌信息，按照10個工作日為一個周期延長，直至征集到意向受讓方。

保證金

繳納

保證金應在信息披露公告截止日17：00前到達下述濟南產權交易服務有限公司指定賬戶，以到賬時間為準。保證金未按時到賬的，報名資格無效。

戶    名：濟南產權交易服務有限公司

開 戶 銀 行：浙商銀行濟南分行

賬    號：45100010539851

聯系方式

聯 系 人

李先生、葛先生

聯系電話

0531-88018715